Som ny-startet virksomhed/iværksætter, kan det være svært at finde penge til at købe sin egne erhvervslokale, derfor vælger mange også at leje lokalerne i starten – indtil virksomheden generer en mere stabil indkomst og der er råd til at investere i egen ejendom.
Når man skal leje erhvervslokaler så skal man passe på, da der er mange faldgruber som man kan ryge i – hvis ikke man bruger den sunde fornuft og evt. vejleder sig hos professionelle som har erfaring indenfor området.
I dette indlæg vil vi komme med nogle hurtige tips til hvordan du hurtigst og nemmest finder dine nye erhvervslokaler, samt hvad du skal passe på.
Sådan kommer du i gang med at finde dine erhvervslokaler
Når du skal i gang med at finde dine lokaler, så kan man sætte fokus på nogle af følgende områder for at gøre processen nemmere.
- Lokalernes indretning, størrelse, mm. Er lokalerne også store nok til at opfylde evt. krav i fremtiden? (husk din virksomhed måske vokser)
- Geografisk placering af virksomheden. Skal du starte en butik så er det fx vigtigt at der er et kunde flow, men også at området/kunderne passer til din forretnings segment, mm.
- Brug internettet til at finde lokale opslag, eller vejled dig med professionelle mæglere.
- Forhandling
- Lejekontrakten
Lokalerne
Inden du går i gang med at søge efter dine lokaler, er det vigtigt at have fundet ud af din virksomheds behov. Hvor mange rum skal der værre? skal der være inventar? hvad med toiletter? osv, osv.
Skriv dine behov/kriterier ned – det vil gøre søgningen meget nemmere, og der vil værre en mindre chance for at du ikke står med problemer bagefter i form af mangler, fordi at lokalerne alligevel ikke levede op til det forventede.
Geografik placering af din virksomhed
Afhængig af hvilken type virksomhed du har, så er placering ofte vigtig. Vil du starte en almindelig salg butik op – så er man ofte afhængig af kunder som passere butikken, derfor bør man analysere forholdene omkring butikkens område. Her kunne man fx kigge på parkeringsmuligheder, kundeflow, segment typer, mm.
Skal du starte eller flytte en produktionsvirksomhed, så er det andre kriterier man stiller til området. Her kan placering ved motorvej, osv. Være at foretrække for at gøre det nemmere for at fragte produkterne ud og ind.
Find dine erhvervslokaler online
Man kan efterhånden bruge internettet til alt, og det er nu også muligt at finde erhvervslokaler online i nogle af de mange databaser der efterhånden er kommet. Her kan du hurtigt og nemt indsætte dine søgekriterier, by/område, mm. Og du vil få vist de rette resultater.
En af de største databaser i Danmark hedder ejendomstorvet.dk – og de har pt. Mere end 10.000 erhvervslejemål og ejendomme til salg.
Alternativt kan man vælge at vejlede sig med professionelle erhvervsmæglere som har en god følelse med hvilke behov man har, og som kender markedet.
Forhandling
Når du har fundet de rette lokaler til din forretning, så kan man prøve om man kan forhandle sig frem til en bedre pris eller nogle bedre vilkår.
Her kunne man fx prøve at finde nogle punkter ved lejemålet som man mener ikke er godt nok, og bruge det som forhandlingsargumenter.
Lejekontrakten
Er en af de største faldgruber når man skal leje erhvervslejemål – og her anbefales det derfor at man vejleder sig hos en advokat eller anden sagkyndig som har erfaring med kontrakter.
Kontrakten er bindene og ofte i flere år frem – så vær sikker i din sag inden du sætter din signatur på kontrakten!
Kan læse mere om faldgruber ved lejekontrakter på denne hjemmeside.
Du kan også prøve Lokalebasen
Follow
